Veneto: analisi dell’andamento delle aste immobiliari nei primi nove mesi del 2024
Dati specifici sulla Regione Veneto dell‘Osservatorio BRICK, realizzato dalla società Berry Srl, che ha monitorato l’andamento del mercato immobiliare e delle aste in Italia, nei primi nove mesi del 2024 (in allegato il comunicato stampa sui dati nazionali). I dati che seguono sono commentati da Chai Botta di Berry Srl, Responsabile dell’Osservatorio BRICK.
In linea con l’andamento nazionale, anche in Veneto sono calate le aste pubblicate nell’anno 2024 rispetto agli stessi primi 9 mesi del 2023. Sono passati da 6.106 aste del 2023 a 4.102 aste per il 2024, un calo pari al -33%.
La maggior parte degli immobili messi all’asta sono Immobili Residenziali, che rappresentano oltre il 53% del totale delle aste. Il prezzo medio della Base D’Asta è calato del -6% per gli immobili residenziali, mentre per tutte le altre categorie
tale valore ha subito un incremento da un +4% per gli immobili Industriali ad +26% per le ‘Altre Categorie’ e un +11% per gli immobili commerciali.
| KPI Categorie (2024) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 4102 | 100 | €185,597 | €761,318,028 |
| Immobile Residenziale | 2207 | 53.8 | €139,529 | €307,939,480 |
| Altra Categoria | 992 | 24.18 | €182,862 | €181,399,485 |
| Immobile Commerciale | 724 | 17.65 | €221,861 | €160,627,353 |
| Immobile Industriale | 176 | 4.29 | €616,062 | €108,426,991 |
| Impianto Sportivo | 3 | 0.07 | €974,907 | €2,924,720 |
| KPI Categorie (2023) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 6106 | 100 | €177,476 | €1,083,669,464 |
| Immobile Residenziale | 3373 | 55.24 | €148,359 | €500,415,003 |
| Altra Categoria | 1297 | 21.24 | €144,967 | €188,021,954 |
| Immobile Commerciale | 1157 | 18.95 | €199,862 | €231,240,428 |
| Immobile Industriale | 275 | 4.5 | €591,397 | €162,634,179 |
| Impianto Sportivo | 4 | 0.07 | €339,475 | €1,357,900 |
La provincia che ha subito il maggior calo in punti percentuali è quella di Venezia (calo del 43%, 997 aste del 2023 e 572 aste del 2024), ma è anche la provincia che ha registrato l’aumento più significativo del prezzo di Base D’Asta, dai 190.000 euro medi per il 2023 a 260.000 euro per le aste del 2024. Padova e Vicenza erano nel 2023 le province con il numero maggiore di aste pubblicate (1131 e 1098 rispettivamente), nel periodo del 2024 sono risultate terza e quarta con 699 aste per la Provincia di Padova e 687 per quella di Vicenza.
Nella provincia di Padova si registra un calo quasi del 50% (49%) della Base D’Asta passando a necessitare di 232.000 euro per partecipare ad una asta nel 2023 ad averne bisogno di “solamente” 190.000 euro.
| KPI Province (2024) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 4102 | 100 | €185,597 | €761,318,028 |
| VR | 768 | 18.72 | €198,044 | €152,097,534 |
| TV | 731 | 17.82 | €199,021 | €145,484,614 |
| PD | 699 | 17.04 | €189,795 | €132,666,648 |
| VI | 687 | 16.75 | €142,116 | €97,633,387 |
| VE | 572 | 13.94 | €260,645 | €149,088,807 |
| RO | 456 | 11.12 | €123,335 | €56,240,908 |
| BL | 189 | 4.61 | €148,710 | €28,106,129 |
| KPI Province (2023) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 6106 | 100 | €177,476 | €1,083,669,464 |
| PD | 1131 | 18.52 | €231,780 | €262,143,144 |
| VI | 1098 | 17.98 | €144,131 | €158,256,191 |
| VE | 997 | 16.33 | €190,139 | €189,568,311 |
| VR | 974 | 15.95 | €178,957 | €174,303,712 |
| TV | 970 | 15.89 | €167,641 | €162,611,464 |
| RO | 666 | 10.91 | €143,249 | €95,403,729 |
| BL | 269 | 4.41 | €151,423 | €40,732,914 |
Verona, Rovigo, Padova e Venezia sono le città con il numero maggiore di Aste Pubblicate.
Verona e Vicenza presentano trend opposti, a Verona il numero di aste pubblicate nel 2024 risultano essere aumentate del +50% rispetto allo stesso periodo del 2023 (da 136 aste del 2023 a 204 aste pubblicate nel 2024), a Vicenza un decremento del -50% (dai 109 del 2023 ai 54 del 2024). In generale si è registrato un calo medio del -33% su quasi tutte le maggiori città della regione.
| KPI Città (2024) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 4102 | 100 | €185,596.79 | €761,318,028.17 |
| Verona | 204 | 4.97 | €178,100.44 | €36,332,490.76 |
| Rovigo | 153 | 3.73 | €77,946.53 | €11,925,818.80 |
| Padova | 135 | 3.29 | €261,191.58 | €35,260,863.95 |
| Venezia | 113 | 2.75 | €359,587.53 | €40,633,391.24 |
| Treviso | 78 | 1.9 | €237,794.21 | €18,547,948.27 |
| Chioggia | 64 | 1.56 | €152,465.38 | €9,757,784.54 |
| Vicenza | 54 | 1.32 | €104,274.85 | €5,630,842.09 |
| Villafranca di Verona | 43 | 1.05 | €85,428.78 | €3,673,437.50 |
| Conegliano | 41 | 1 | €71,995.16 | €2,951,801.48 |
| Pojana Maggiore | 41 | 1 | €81,410.05 | €3,337,812.00 |
| KPI Città (2023) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 6106 | 100 | €177,476 | €1,083,669,464 |
| Rovigo | 217 | 3.55 | €95,574 | €20,739,464 |
| Padova | 206 | 3.37 | €349,088 | €71,912,026 |
| Venezia | 174 | 2.85 | €298,679 | €51,970,098 |
| Verona | 136 | 2.23 | €164,336 | €22,349,710 |
| Vicenza | 109 | 1.79 | €187,006 | €20,383,647 |
| Chioggia | 82 | 1.34 | €161,757 | €13,264,111 |
| Dolo | 81 | 1.33 | €37,120 | €3,006,718 |
| Treviso | 73 | 1.2 | €197,866 | €14,444,226 |
| Pianiga | 69 | 1.13 | €177,705 | €12,261,678 |
| Mogliano Veneto | 59 | 0.97 | €147,621 | €8,709,625 |
| Sovizzo | 58 | 0.95 | €40,448 | €2,346,000 |
| Conegliano | 56 | 0.92 | €198,664 | €11,125,188 |
I tribunali di VERONA, TREVISO, VICENZA, PADOVA, ROVIGO E VENEZIA gestiscono in media 577 aste ciascuno, con Verona in testa che gestisce 698 aste, Treviso 687 aste e Vicenza 632. Questo gruppo risultava in testa per numero di aste gestite anche per l’anno 2023 con ovviamente un calo generale del trend.
| KPI Tribunali (2024) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 4102 | 100 | €185,597 | €761,318,028 |
| Tribunale di VERONA | 698 | 17.02 | €196,662 | €137,270,077 |
| Tribunale di TREVISO | 687 | 16.75 | €210,865 | €144,864,265 |
| Tribunale di VICENZA | 632 | 15.41 | €141,979 | €89,730,653 |
| Tribunale di PADOVA | 536 | 13.07 | €210,746 | €112,959,860 |
| Tribunale di ROVIGO | 458 | 11.17 | €135,373 | €62,000,821 |
| Tribunale di VENEZIA | 453 | 11.04 | €298,203 | €135,086,083 |
| Tribunale di BELLUNO | 159 | 3.88 | €159,023 | €25,284,694 |
| KPI Tribunali (2023) | Totale Aste | % sul Totale Aste | Media Base D’Asta | Somma Base D’Asta |
| Grand Total | 6106 | 100 | €177,476 | €1,083,669,464 |
| Tribunale di VICENZA | 1041 | 17.05 | €145,857 | €151,837,264 |
| Tribunale di VERONA | 962 | 15.75 | €172,611 | €166,051,884 |
| Tribunale di TREVISO | 940 | 15.39 | €176,764 | €166,157,745 |
| Tribunale di PADOVA | 895 | 14.66 | €230,066 | €205,908,744 |
| Tribunale di VENEZIA | 843 | 13.81 | €206,787 | €174,321,269 |
| Tribunale di ROVIGO | 743 | 12.17 | €152,272 | €113,138,453 |
| Tribunale di BELLUNO | 234 | 3.83 | €166,772 | €39,024,692 |
| Tribunale di PORDENONE | 170 | 2.78 | €107,771 | €18,320,996 |
| Tribunale di MILANO | 119 | 1.95 | €238,101 | €28,334,003 |
In ultima analisi, per quanto riguarda il metodo di vendita, si è registrato nel 2024 per la regione Veneto, un aumento significativo delle aste vendute tramite la modalità “Sincrona Telematica” (dalle 143 vendite del 2023 ai 484 del 224) e la modalità “Asincrona Telematica” cresciuta dalle 27 vendite d’asta del 2023 alle 138 per il 2024 (su un numero di aste totali ridotte del -33%). Le altre modalità, “Sincrona Mista” e “Presso il Venditore” si sono ridotte del -41% e -42% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tuttavia queste altre due rappresentano ancora oltre 88% delle aste gestite nella regione.
| KPI Metodo vendita (2024) | Totale Aste | % sul Totale Aste |
| Grand Total | 4102 | 100 |
| Sincrona Mista | 2093 | 51.02 |
| Presso Il Venditore | 1387 | 33.81 |
| Sincrona Telematica | 484 | 11.8 |
| Asincrona Telematica | 138 | 3.36 |
| KPI Metodo vendita (2023) | Totale Aste | % sul Totale Aste |
| Grand Total | 6106 | 100 |
| Sincrona Mista | 3545 | 58.06 |
| Presso Il Venditore | 2391 | 39.16 |
| Sincrona Telematica | 143 | 2.34 |
| Asincrona Telematica | 27 | 0.44 |
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